در اواخر دسامبر سال گذشته، شرکت مسکن و توسعه مسکن کانادا (CMHC) یک مروری از گزارش‌های خود در طول سال 2023 را منتشر کرد، شامل آنچه که ممکن است کانادایی‌ها در سال 2024 انتظار داشته باشند.
این گزارش می‌تواند برای افراد تازه وارد به کانادا که از بحران قابلیت تهی مسکن ملی در این کشور بیشترین تأثیر را می‌پذیرند، حیاتی باشد.
CMHC تعدادی از موضوعات اصلی را که در گزارش‌های متعددی که سازمان طی سال 2023 منتشر کرده بود، شناسایی کرد. بین پررنگ‌ترین آنها فاش شد که “هزینه‌های مسکن برای بسیاری از کانادایی‌ها روز به روز دشوارتر شد.” CMHC یکی از درخشان‌ترین مأموران مرجع در زمینه مسکن در این کشور است، “بیش از 75 سال است که … اطلاعات مسکن، تحقیقات و بینش‌های بازاری ارائه می‌دهد.”
برای کمک به درک بهتر مسئله توسط کانادایی‌ها، مرور برگشتی CMHC داده‌های کلیدی که در طول سال گذشته کشف شده است را تجزیه و تحلیل کرده و “روشنایی” را بر توانمندی مسکن در سراسر کشور و “مشکلاتی که کانادایی‌ها در زمینه هزینه‌های مسکن با آن مواجه هستند” فراهم می‌کند.
اطلاعات بیشتر: برای مطالعه گزارش کامل بازار مسکن سال 2023 CMHC اینجا کلیک کنید. برای دریافت بیشتر نکات و داده‌ها از CMHC، به وب‌سایت آنها اینجا مراجعه کنید.
نوسان بازار اجاره‌ای بر اساس داده‌های جمع‌آوری شده از گزارش‌های CMHC، در سال گذشته درجه بالایی از نوسان اجاره وجود داشت.
بازگشت دسامبر منتشر شده توسط CMHC نشان می‌دهد که این درجه نوسان اجاره تأثیر قوی‌ای از عواملی مانند “تغییرات شغلی، تغییرات سبک زندگی یا تلاش برای گزینه‌های مسکنی بیشتر قابل تحمل” است وارد می‌شود.
توجه: CMHC نوسان اجاره را به عنوان “سرعتی که واحدهای اجاره اختصاص یافته عوض می‌شوند” توصیف می‌کند.
همانطور که اطلاعات نشان می‌دهد (در زیر ارائه شده)، این موضوع به خصوص برای افرادی که در “مراکز شهری” زندگی می‌کنند که به رهنمودهای افزایش اجاره تحت تأثیر قرار گرفته‌اند، صحیح بیشتری داشت به علت قیمت‌های اجاره بالاتر و سطوح بالای نوسان اجاره در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور، اتاوا-گاتینو و مونترال. نسبتاً کمتر در کالگری و ادمونتون – دو شهر بدون رهنمودهای افزایش اجاره.
مراکز شهری با رهنمودهای افزایش اجاره
- تورنتو: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,600 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (2,110 دلار)
- ونکوور: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,847 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (2,325 دلار)
- مونترال: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (963 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (1,235 دلار)
- بخش انتاریو از اتاوا-گاتینو: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,520 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (1,831 دلار)
- بخش کبک از اتاوا-گاتینو: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,122 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (1,250 دلار)
مراکز شهری بدون رهنمودهای افزایش اجاره
- کالگری: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,398 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (1,486 دلار)
- ادمونتون: اجاره متوسط واحدهای غیر نوسانی (1,270 دلار) در مقابل واحدهای نوسانی (1,297 دلار)
تفاوت ارایه مسکونی تا سال 2030، “برآورد فاصله فعلی تامین مسکن [تا] تقاضا برای ۳.۵ میلیون واحد مسکونی بیشتر از آنچه پیش‌بینی شده است” از طرف CMHC است.
- اختلافات تامین مسکن تا سال 2030، “برآورد فعلی اختلاف تامین مسکن” CMHC نیاز به 3.5 میلیون خانه بیشتر از آنچه پیش‌بینی شده است را نشان می‌دهد.
داده‌های CMHC نشان می‌دهد که بین گزارش منتشر شده در سال 2022 و گزارش اخیر از سال 2023، در پیش‌بینی‌های کلی “موجودی مسکن” ملی برای سال 2030، کاهش دو درصدی رخ داده است.
به طور خاص، موجودی مسکن تخمین زده شده در سراسر کانادا (به میلیون) در سال 2022، 16.53 بود. با نگاهی به گزارش CMHC سال 2022، پیش‌بینی موجودی مسکن برای سال 2030 در کانادا 18.58 میلیون بود. با این حال، در گزارش سال 2023، همین پیش‌بینی برای سال 2030 به 18.19 میلیون خانه کاهش یافت.
توجه: تغییر در پیش‌بینی‌های فوق، کاهش 0.39 میلیون واحد مسکن کل را نشان می‌دهد، که یک کاهش دو درصدی است.
با توجه به استان، موارد زیر “اختلافات به‌روز شده مسکن” پیش‌بینی شده توسط CMHC بین اکنون و سال 2030 را نشان می‌دهد.
| Province | Estimated Housing Stock in 2022 (millions) | 2022 Report: Projected Housing Stock in 2030 (millions) | 2023 Report: Updated Housing Stock Projection in 2030 (millions) | Projection Change Between 2022 and 2023 (millions) | Projection Change Between 2022 and 2023 (percentage) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ontario | 6.03 | 6.71 | 6.61 | -0.10 | -2 |
| Quebec | 4.12 | 4.57 | 4.45 | -0.12 | -3 |
| British Columbia | 2.26 | 2.64 | 2.58 | -0.06 | -2 |
| Alberta | 1.81 | 2.17 | 2.09 | -0.08 | -4 |
| Manitoba | 0.58 | 0.65 | 0.65 | 0.00 | -1 |
| Saskatchewan | 0.52 | 0.56 | 0.55 | -0.01 | -1 |
| Nova Scotia | 0.48 | 0.52 | 0.51 | -0.01 | -2 |
| New Brunswick | 0.37 | 0.40 | 0.39 | 0.00 | -1 |
| Newfoundland and Labrador | 0.27 | 0.28 | 0.27 | 0.00 | -1 |
| Prince Edward Island | 0.08 | 0.09 | 0.08 | 0.00 | -4 |
در بازبینی سال 2023 خود، CMHC به طور مختصر موارد زیر را به عنوان “عوامل مشارکت در [بحران] نزدیک [مسکن] کانادا” برجسته می‌کند:
روند رشد جمعیت و درآمد افزایش شهرنشینی ساختارهای خانوار در حال تحول چه چیزی از بازار مسکن کانادا در سال 2024 و سال‌های بعد انتظار می‌رود “قابلیت پرداخت هزینه مسکن موضوع مرکزی کار ما در سال 2024 خواهد بود،” CMHC می‌گوید، و افزوده است که “راه‌حل‌های نوآورانه و مبتنی بر شواهد به طور فوری برای مقابله با بحران مسکن کانادا و تضمین اینکه همه دارای خانه‌ای هستند که نیازهای آنها را برآورده می‌کند و آنها می‌توانند هزینه آن را بپردازند، مورد نیاز است.”
به این منظور، دولت فدرال کانادا قدم‌های چندگانه‌ای را که در حال برداشتن آن برای افزایش تامین و قابلیت پرداخت هزینه مسکن در سراسر این کشور است، بیان کرده است.
میان این گام‌ها، موارد زیر وجود دارد که در برنامه اقدام مسکن کانادا که در نوامبر 2023 منتشر شده است، توصیف شده است.
بیشتر: برنامه اقدام مسکن کانادا را در اینجا به طور کامل بخوانید.
تامین بیشتر مالی برای ساخت آپارتمان
با توجه به اینکه “تامین مسکن اجاره‌ای در کانادا باید با جوامع رو به رشد ما همگام باشد”، بیانیه اقتصادی پاییز 2023 اعلام کرد که 15 میلیارد دلار اضافی (برای مجموع بیش از 4 میلیارد دلار) در تامین وام جدید، از سال 2025-26 شروع می‌شود، برای برنامه وام ساخت آپارتمان.
دولت کانادا می‌گوید که این حرکت به “ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای بیشتر، سریع‌تر” کمک خواهد کرد با ارائه “دسترسی سازندگان [به] تامین مالی با هزینه کم.” دولت همچنین می‌گوید که این “سرمایه‌گذاری بیش از 30,000 خانه جدید را در کشور می سازد.