نخست وزیر جاستین ترودو، همچنین چندین وزیر لیبرال، اعلامیه هایی در مورد آنچه که می توان از بودجه آینده 2024 انتظار داشت ارائه کرده اند.
بودجه، که قرار است در 16 آوریل به پارلمان ارائه شود، سالانه منتشر می شود و کمک می کند تا تنظیم کننده چگونگی حکومت کردن کانادا در سال آینده باشد.
پیش از بودجه، دولت لیبرال اعلام کرده است که سرمایه گذاری جدید قابل توجهی به ابتکاراتی اختصاص یافته است که به کمک فشار بحران مسکن کانادا کمک خواهد کرد.
برای مهاجران جدید به کانادا، این به این معنی است که در سال آینده (یا دو) پیدا کردن مکان مقرون به صرفه برای زندگی، چه به عنوان مستاجر یا به عنوان مالک، کمتر سخت خواهد بود.
حقوق مستاجر و افزایش سرمایه گذاری
در میان ابتکارات جدیدی که در بودجه انتظار می رود، در 27 مارس نخست وزیر اعلام کرد که کانادا قرار است یک قانون حقوق مستاجران را معرفی کند. هدف این قانون اطمینان از این است که مستاجران در کانادا منابع بیشتری در دسترس داشته باشند تا مطمئن شوند که نرخ اجاره عادلانه ای دریافت می کنند. به عنوان مثال، مالکین ملک ملزم خواهند بود که نرخ اجاره قبلی واحد را برای مستاجران بالقوه ارائه دهند. این به مستاجران قدرت مذاکره بیشتری می دهد و اطمینان حاصل می کند که از آنها سوءاستفاده نمی شود.
علاوه بر این، دولت کانادا با مقامات مربوطه کار خواهد کرد تا اطمینان حاصل کند که کسانی که به موقع اجاره می پردازند، آن را در امتیاز اعتباری کلی خود در نظر گرفته شده است. این به این معنی است که مهاجران جدید که اجاره می پردازند می توانند امتیاز اعتباری خود را افزایش دهند و در نهایت ممکن است واجد شرایط برای نرخ بهره پایین تر در یک وام مسکن باشند وقتی که در موقعیت خرید خانه در کانادا هستند.
ترودو همچنین اخیرا اعلام کرده است که بودجه شامل سرمایه گذاری 15 میلیارد دلاری در برنامه وام ساخت آپارتمان خواهد بود. این مبلغ کل سرمایه گذاری در این برنامه را به 55 میلیارد دلار می رساند.
ACLP یک وام با بهره پایین است که تشویق می کند تا توسعه دهندگان آپارتمان ها را بسازند و تامین کلی در کانادا را افزایش دهند. به طور خاص، هدف آن ساخت حداقل 131,000 آپارتمان جدید در ده سال آینده است.
علاوه بر این، صندوق زیرساخت مسکن کانادا به ارزش 6 میلیارد دلار با هدف شتاب دادن به “ساخت و ارتقاء زیرساخت های مسکن حیاتی” ایجاد شده است. این شامل آب، فاضلاب، آب باران، و زیرساخت های زباله جامد برای حمایت از ساخت بیشتر خانه ها است.”
این موضوع بین استان های کانادا بحثی ایجاد کرده است زیرا 5 میلیارد دلار از این صندوق برای توافقات با استان ها و قلمروها “برای حمایت از اولویت های بلند مدت” است. این به این معنی است که استان ها و قلمروها فقط می توانند به این سرمایه گذاری دسترسی پیدا کنند اگر اقدامی را که دولت فدرال مناسب می داند برای افزایش تامین مسکن انجام دهند.
یکی از این الزامات این است که شهرداری ها به طور گسترده “چهار واحد به عنوان حق و اجازه دهند بیشتر خانه های “میانه گمشده، از جمله دوپلکس ها، سه پلکس ها، خانه های شهری، و سایر آپارتمان های چند واحدی را اجازه دهند.”
اجاره به عنوان یک مهاجر جدید
بسیاری از مهاجران جدید به کانادا اولین خانه خود را در حالی که در حال کار بر روی برقراری ریشه در جوامع خود هستند، اجاره می کنند.
داده های سرشماری 2021 نشان داد که رشد در اجاره ها بین سال های 2011 و 2021 (21.5٪ در مقابل 8.4٪) از مالکیت خانه سریع تر بود.
براساس داده های آمار کانادا، یکی از شش مهاجری که از سال 2016 تا 2021 به کانادا آمده اند (16.7٪) اخیراً مستاجر بودند. بسیاری از آنها در شرایطی بودند که به عنوان “غیرقابل پرداخت” تعریف شده بود (بیش از 30٪ از درآمد قبل از مالیات خانواده برای هزینه های پناهگاه صرف می شود).
چه چیزی کمبود مسکن را ایجاد می کند؟
شرکت مسکن و مسکن کانادا (CMHC) می گوید که اصلی ترین مشکل این است که تامین مسکن در کانادا نتوانسته با تقاضا همگام شود.
تقاضا از جمعیت رو به رشد سریع کانادا ناشی می شود، که مستقیماً تحت تأثیر هدف های بالای مهاجرت مهاجرت پناهندگان و شهروندی کانادا (IRCC) برای مهاجرت در سال های گذشته است، به خصوص پس از بحران COVID-19. به عنوان مثال، در سال 2023 کانادا 471,555 مقیم دائمی جدید و بیش از دو میلیون مقیم موقت (کسانی که دارای مجوز کار یا مطالعه و ویزای بازدید کننده هستند) را پذیرفت.
این افزایش سریع در جمعیت در زمانی رخ می دهد که تعداد شروع به ساخت مسکن (خانه های در حال ساخت) کم است. CMHC نشان می دهد که شروع به ساخت مسکن در سال 2023 نسبت به سال 2022 7٪ کاهش یافته است (در مراکز با جمعیت 10,000 نفر یا بیشتر).
CMHC می گوید این کاهش عمدتاً توسط کاهش 25٪ در شروع به ساخت خانه های تک خانواده در سال 2023 توضیح داده شده است.
علاوه بر این، انتظار می رود که تا سال 2030 تا نه میلیون کانادایی بازنشسته شوند، بسیاری از آنها شغل های خالی را در بخش های با تقاضای بالا مانند ساخت و ساز ترک خواهند کرد.
گزارشی که در ژوئن 2023 توسط CIBC منتشر شد، نشان داد که 80,000 شغل خالی در بخش ساخت و ساز وجود دارد، که منجر به کمتر شدن بهره وری می شود. این به این معنی است که زمان بیشتری برای ساخت لازم است، و هزینه بیشتری است، بنابراین قیمت واحد بالاتر است.