با توجه به گزارش اجاره‌های ژانویه 2024 از Rentals.ca، اجاره‌های متوسط برای همه انواع ملک‌های مسکونی در کانادا در پایان سال 2023 به میزان بی‌سابقه‌ای به 2,178 دلار رسید. این عدد نشان‌دهنده افزایش 8.6٪ نسبت به پایان سال 2022 (2,005 دلار) است
در طی دو سال گذشته، اجاره‌های درخواستی در کانادا به مجموع 22٪ یا میانگین 390 دلار در ماه افزایش یافته‌اند.
افزایش 8.6٪ در اجاره در سال 2023 پس از افزایش 12.1٪ در سال 2022 و افزایش 4.6٪ در سال 2021 رخ داده است. میانگین افزایش سالیانه پنج سال گذشته در اجاره 4.9٪ بوده است.
آپارتمان‌ها در سال 2023 سریع‌ترین رشد را داشتند آپارتمان‌ها با میانگین اجاره 2,076 دلار در کانادا کمترین اجاره‌ها را داشتند، اما با افزایش 12.8٪ در سال گذشته، سریع‌ترین رشد را داشتند. این در مقایسه با میانگین اجاره 2,340 دلار برای اجاره‌های کاندومینیوم و 2,354 دلار برای اجاره‌های خانه، که به ترتیب با رشد نسبتاً کند 6.9٪ و 5.9٪ در سال 2023 مواجه شدند
آپارتمان‌های یک خوابه در سال 2023 تا 13٪ رشد کردند
قیمت اجاره آپارتمان‌های یک خوابه در کانادا در سال گذشته 12.7٪ افزایش یافت و به میانگین قیمت 1,932 دلار رسید. رشد اجاره استودیو نیز به تنزل 11.9٪ دنبال شد و میانگین اجاره آن به 1,552 دلار رسید.
اجاره‌های آپارتمان‌های دو خوابه به میانگین 2,301 دلار رسید و در مقایسه با سال گذشته 9.8٪ افزایش یافت. در حالی که اجاره‌های دو خوابه در سال 2023 نسبت به سال 2022 با نرخ کمتری افزایش یافتند، تمام انواع واحدها در سال 2023 با نرخ اجاره سریع‌تری روبرو شدند.
بررسی استانی و شهری از قیمت‌های اجاره در سال 2023
آلبرتا استان با سریع‌ترین رشد اجاره‌ها برای کاندومینیوم‌ها و آپارتمان‌ها بود. 15.6 درصد افزایش سالانه در دسامبر داشت و به 1691 دلار رسید. این بعد از افزایش 16.8 درصدی در اجاره بهای آلبرتا در سال 2022 بود.
کالگری و ادمونتون نیز با افزایش 14٪ و 13.5٪ به ترتیب، بالاترین رشد اجاره‌ها را در بین شهرهای بزرگ کانادا داشتند
بریتیش کلمبیا موقعیت خود را به عنوان گران‌ترین استان برای اجاره حفظ کرد، با میانگین قیمت اجاره‌های درخواستی 2,500 دلار، با وجود کاهش 1.4٪ قیمت‌های اجاره نسبت به سال 2022. این پس از افزایش 18.5٪ قیمت‌های اجاره در بریتیش کلمبیا در سال 2022 رخ داد.
اجاره آپارتمان در اونتاریو به طور میانگین کمی کمتر از بریتیش کلمبیا بود و به 2,446 دلار افزایش یافت (3.7٪ در سال 2023)
پس از تجربه افزایش‌های اجاره‌های بسیار بالا در سال 2022، افزایش‌های اجاره ونکوور و تورنتو در سال 2023 به طور قابل توجهی کاهش یافت
کبک تنها استانی بود که در سال 2023 نسبت به سال 2022، رشد سریع‌تری در اجاره‌های آپارتمان داشت (10٪ در مقابل 6.9٪) و اجاره‌ها را به میانگین 1,953 دلار در دسامبر افزایش داد. مونترال شهری بود که با رشد سومین بالاتر اجاره (11.3٪)، میانگین اجاره آپارتمان‌ها به 2,019 دلار رسید
نوا اسکوشیا نیز شاهد کاهش قیمت‌های اجاره آپارتمان به میزان 2.4٪ و به میانگین 2,129 دلار بود. این پس از افزایش 31.4٪ قیمت‌های اجاره در سال 2022 رخ داد که در آن استان تعداد جمعیت به شدت افزایش یافته بود و عرضه اجاره‌های گران‌تری داشت.
نگاه به سال 2024
با توجه به گزارش اجاره‌های ژانویه 2024 از Rentals.ca، بازار اجاره کانادا در سال 2024 همچنان کمبود داشته باشد، اما احتمالاً در این سال تعادل بیشتری پیدا کند، و رشد اجاره‌ها منتظر می‌شود که به میانگین پنج ساله تقریباً 5٪ نزدیک‌تر شود
علاوه بر این، افزایش مستمر در ساخت آپارتمان‌ها و تغییر مستاجران در سال 2024 منتظر می‌شود و باید تامین بیشتری به بازار اضافه کند و به کاهش رشد قیمت‌ها کمک کند.
در نهایت، بازارهای نسبتاً مقرون به صرفه، مانند بازارهای آلبرتا، باید به افزایش‌های بالاتر از میانگین اجاره‌ها ادامه دهند، در حالی که بازارهای گران‌تر، مانند بازارهای بریتیش کلمبیا و اونتاریو، باید افزایش‌های اجاره را کمتر از میانگین ملی تجربه کنند.