خرید خانه در کانادا: طبق مطالعه جدید، استان های دشتی می توانند بهترین گزینه باشند

یک گزارش اخیر توسط شرکت کانادایی وام مسکن و اجاره (CMHC) می گوید که مالکیت خانه در استان های دشت نشین طی دو تا سه سال آینده قابل دستیابی تر خواهد بود.

این گزارش در بیست و هفتم آوریل منتشر شد و شامل چشم اندازی از عرضه و هزینه مسکن برای سال های 2023 تا 2025 است.

چشم انداز کل کشور نشان می دهد که عرضه مسکن قادر به پاسخگویی به تقاضا نخواهد بود. این گزارش می‌گوید در حالی که قیمت‌ها کاهش یافته است، به دلیل نرخ‌های بالاتر وام مسکن و همچنان سطوح بالای قیمت، مالکیت مسکن ارزان‌تر خواهد بود. تا پایان سال 2022، بانک مرکزی کانادا به طور مداوم نرخ بهره را به نرخ فعلی 4.5 درصد افزایش داد. این امر خریدهای بزرگ را گرانتر کرده و هزینه کلی مصرف کننده را کاهش داده است.

این گزارش همچنین زمینه ای را در مورد چشم انداز ملی برای اجاره ارائه می کند. این سازمان می‌گوید که قیمت اجاره نیز به دلیل پیشی گرفتن تقاضا از عرضه کاهش می‌یابد، به‌ویژه در ونکوور و تورنتو، که همچنین بیشترین تعداد تازه واردان را در این کشور دارند.

هنگامی که در یک زمینه منطقه ای بررسی می شود، به نظر می رسد که چمنزارها و منطقه اقیانوس اطلس ثبات بیشتری دارند.

استان های دشتی

انتظار می‌رود استان‌های آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا شاهد تحولات مثبت بازار مسکن نسبت به سایر مناطق کانادا باشند.

این گزارش می گوید که ابه دلیل کاهش بسیار کمتر در شروع مسکن (تعداد خانه های خصوصی در دست ساخت) در سال 2023 است.

این می گوید که مهاجرت بالای بین استانی در دوره پیش بینی شده در مقایسه با سایر مناطق تأثیر مثبتی بر بازار داشته است. طبق آخرین داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت یک خانه در این استان ها کمتر از 470000 دلار است.

این گزارش همچنین می گوید که کلگری شاهد کاهش رشد قیمت مسکن در سال 2023 به دلیل تقاضای کمتر برای خانه های تک واحدی به نفع خانه های شهری و کاندومینیوم ها خواهد بود. از آنجایی که افراد بیشتری تقاضای این خانه‌های با قیمت پایین‌تر را دارند، انتظار می‌رود بازار کلی برای کاهش قیمت‌ها تحت فشار قرار گیرد.

انتاریو، بریتیش کلمبیا و کبک

سه استان پرجمعیت کانادا احتمالاً در مقایسه با سایر مناطق کانادا شاهد کاهش قابل توجهی در شروع مسکن خواهند بود.

تورنتو، ونکوور و مونترال بزرگترین بازارهای مسکن کانادا را در خود جای داده‌اند و در حال حاضر از کاهش عرضه خانه‌ها خبر می‌دهند.

داده‌های مربوط به ونکوور نشان می‌دهد که ساخت خانه‌ها کمتر می شود، زیرا توسعه‌دهندگان با کاهش پایگاه مشتری برای آپارتمان‌های مسکونی، علاوه بر هزینه‌های ساخت و ساز و تامین مالی بالا مواجه هستند. همچنین پیش‌بینی می‌کند که تقاضای اجاره از رشد عرضه اجاره‌ای که هدفمند ساخته می‌شود پیشی بگیرد.

تورنتو چشم انداز مشابهی دارد و افزایش قیمت ها در دو سال آینده و عقب ماندگی ساخت و ساز را به عنوان عوامل مهم در کاهش عرضه مسکن برجسته می کند.

انتظار می رود شرایط بازار اجاره نیز تحت فشار باقی بماند. طبق گفته زومپر، وب سایت معروف لیست آپارتمان، متوسط اجاره یک آپارتمان یک خوابه در تورنتو در حال حاضر 2400 دلار است.

منطقه اقیانوس اطلس

منطقه اقیانوس اطلس، متشکل از نوا اسکوشیا، نیوبرانزویک، جزیره پرنس ادوارد و نیوفاندلند و لابرادور در مقایسه با سایر مناطق در گزارش، معتدل تلقی می شود.

در هالیفاکس، بزرگترین شهر منطقه، قیمت خانه از اوج آوریل 2022 به طور پیوسته در حال کاهش بوده است. با این حال، موجودی کم خانه برای فروش وجود دارد که باعث افزایش قیمت ها می شود. این گزارش می گوید که این شهر هنوز برای خریداران خارج از استان از بازارهای گران تر مقرون به صرفه است.

این گزارش همچنین می گوید که تا پایان سال 2023، انتظار می رود که مقدار زیادی ازساخت مسکن به اتمام برسد و مقداری از فشار وارد بر بازار را کاهش دهد.